臺灣桃園​地方法院所屬民間公證人劉顓葶事務​所　　　　(桃園中壢公證 )

借名登記公證

~自己出錢買的房子，登記在他人名下，辦理公證不必擔心要不回來~

 

 

借名登記契約是指當事人與他方約定，將自己出錢購買的不動產登記在他方名下，但仍由自己保有該不動產之管理、使用及處分權限。最高法院目前見解認為借名登記契約性質上應視同委任契約，著重於當事人間之高度信賴關係，所以法律效果上應類推適用民法關於委任契約相關規定。

借名登記在社會上非常普遍，很多人為了節稅，把不動產登記在子女或親友名下，但事後翻臉不認帳而衍生的糾紛相當多。審判實務上，爭執重點多在於如何證明自己才是實際所有權人（出資者），對方只是出名的人頭，且已經向對方表明要終止借名登記契約，法官會以此認定對方擁有房屋所有權是不當得利，必須把所有權移轉登記回來。（民法第５４９條第一項、第５４１條第二項）

 

借名登記雖然口頭約定即可成立，但為了避免日後發生糾紛及訴訟上舉證困難，民眾若想將購買的房屋或土地登記在他人名下，建議事先與公證人討論借名登記契約內容，白紙黑字書立契約，由具備法律專業素養的公證人為您辦理借名登記契約公證，避免將來與子女、親友法庭上相見！

 

公證費用：土地依土地謄本上公告現值計算；房屋依課稅現值計算

　　　　舉例說明：借名登記的房屋課稅現值為２０萬，坐落土地公告現值為１２０萬

　　　　　　　　 公證費用的計算為，２０萬＋１２０萬＝１４０萬

　　　　　　　　價值１４０萬的借名登記公證費用，參考公證費用標表為４０００元。

 

　　　　　　　不多的費用可讓您得到完整的權利保障，公證人為您保全證據　

 

來本所辦理的優點：

１．隨到隨辦，無須像在法院一樣排隊等候、填請求書、來回各單位繳費、蓋印，所           有程序皆有專人為您服務。

２.中午不休息，時間彈性，歡迎預約辦理！

 

 

如有疑問，歡迎來電詢問。

諮詢專線（０３）３３２－６６８０　　桃園劉顓葶公證人事務所