房屋、土地租賃契約公證(線上預約

 

 

房子出租怕遇到惡房客?欠交租金、到期不搬?承租房子怕遇到黑房東?到期押租

金不還?您只需要辦理租賃契約的公證,花少少的錢,就可以保障您的權利!

經公證的租賃契約,對於承租人交還房屋,給付租金及違約金,出租人返還押租金

等事項,不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利都能獲得保障,也可以避免未

來可能的糾紛。

 

請求人:1.由契約雙方當事人攜身分證、印章到場辦理(如有保證人亦同)。

            2.若契約當事人為法人或公司,請另攜公司變更登記事項表,由負責人或

               授權他人代理到場辦理。

            委託代理人辦理請參(代理人應備文件)

            如承租人為公司籌備處,應準備公司名稱預查核定書

            出租人為公司,如非以出租為營業項目並出租主要財產,應檢附股東會議

            紀錄及股東名冊。

          

應備文件:1.契約書一式三份(本所亦備有租賃契約書可供參考)

                2.房屋或土地所有權狀

                3.最新一期房屋稅單或房屋稅籍證明書

房屋稅單遺失可向以下稅務單位申請補發或申請房屋稅籍證明

桃園市地方稅務局:(03)332-6181 桃園區成功路2段179號

中壢分局:(03)451-5111               中壢區溪洲街296號3樓

楊梅分局:(03)478-1974               楊梅區中山路212號

大溪分局:(03)380-0072               大溪區員林路1段16號

 

 

公證費用:按契約標的價額計算(參公證費用標準表)

               即以租金總額加上保證金或押金合併計算,與租賃物公告現值比較,以較

               高者為標的價額。(公證法施行細則第84條)

               約定應逕受強制執行者,依公證法加收二分之一 。

 

 

租賃契約公證的好處:

 

1.對房東的保障:

   對於不給付租金、違約金或租期屆滿不交還房屋之房客,租賃契約公證書有法院

   確定判決之效力,得作為執行名義,房東毋須經過冗長之訴訟程序(至少半年),

   即可向法院民事執行處聲請強制執行

2.對房客的保障:

   對於租期屆滿,房客並無違反契約約定事項,房東卻拒絕返還押金之情形,房客可

   以公證書為執行名義,直接向法院民事執行處聲請強制執行,避免因訴訟程序造

   成精神上、金錢上之損失。

   又依民法第425條第二項規定,租賃契約未經過公證,對於不定期租賃或超過五

   年以上的租約,若於租期中房東將房屋賣給他人,新的房屋所有權人有權決定前

   屋主與房客所簽訂之租約是否繼續有效。因此,對投入較多裝潢成本、生財設備

   的承租人而言(精品業者、餐廳業者...等),花費不多的公證費用,能得到相當之

   保障。也就是我們一班常說的"買賣不破租賃"

3.政府對特定行業的管制措施:

   行政機關對於非房屋所有權人,欲在該地點申請補習班、幼兒園立案、開設老人

   安養中心...或其他公司設立登記時,常會要求該租約應經公證。

4.房屋租賃所得稅計算上,租賃收入可認列43%為必要費用,以餘額作為所得

   額,再併入個人綜合所得稅申報。因此,以數額不多的所得稅,比較萬一日後

   因租賃糾紛頻繁的來往法院,造成金錢及精神上的損失,租賃契約公證是對房

   東、房客雙方最經濟、便利的保障方式。

 

來本所辦理的優點:

1.隨到隨辦,無須像在法院一樣排隊等候、填請求書、來回各單位繳費、蓋印,

  所有程序皆有專人為您服務

2.本所備有租賃契約書格式,您無須自行準備。

3.中午不休息,時間彈性,歡迎預約辦理!

 

 

如有疑問,歡迎來電詢問。

諮詢專線(03)332-6680  桃園劉顓葶公證人事務所

        地址:桃園市縣府路332號6樓 電話:(03)332-6680 傳真:(03)332-6687  e-mail:liu.notary@gmail.com

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